房屋是对一个家庭来说非常重要的资产之一,作为一项价值比较大的固定资产,往往会引发各种各样的纠纷问题,比如说最常见的一房两卖,接下来和法律快车小编一起来学习一下这一篇文章,动迁房共有纠纷怎样处理?希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

动迁房共有纠纷怎样处理

  一、动迁房共有纠纷怎样处理

  1、拆迁房房价爆升,卖家后悔了

  卖方不配?#20064;?#29702;过户,买方不能办理过户手续,这类纠纷目前是最常见。由于房价上涨,原来几十万的房子,现在市场增值百万元,势必造成出售方的心态不平衡,往往出售人提出价格的?#22266;?#20080;受人不同意的,出售人便不配合过户,买受人只能起诉

  法律对该纠纷的审理,会支持买方的主张,卖?#25509;?#24403;无条件办理过户。因为配?#21672;?#21697;房合同有效,对双方有约束力。卖方协助买方办理过户手续,是在履行交付的义务。不履行义务的,法院可以判其履?#23567;?/p>

  作为买方的律师,胜诉是有把握的,但作为卖方的律师,该做的工作应是努力调解,为被告尽可能的争取利益。

  作为这种纠纷,应以诚信为基础,卖方在出售房子时,就应该考虑到房价上升的风险。按照卖家的逻辑,那么是不是如果买卖期间房价暴跌,卖家也会让利呢?明显不会。因此在此类纠纷中,交易双?#25509;?#20197;诚信为基础,具备一定的风险承担意识。

  2、突然限购导致拆迁房买卖无法完成

  配?#21672;?#21697;房虽具备过户条件,但由于买家的原因(如限购)无法办理过户等因素,卖家提出解除合同。

  买家是外地人,2009年订立买卖合同之时,上海没有限购一说。因为配?#21672;?#21697;房五年内限制过户,故合同约定双方办理过户的时间为2013年12月30日之前。过户条件具备了之后,上海出台限购政策,买家成为?#35772;?#36141;对象,无法过户。

  法院虽支持了卖家的主张,认定限购为不可抗力,合同目的无法实现,但无法实现合同目的原因为任何一方不可预见、不能避免、不能克服的政策所致。合同虽然解除,但现房屋价格上涨到110万元,对上涨的差额部分卖家应给付买家。

  也就是说,一场无法完成的交易,卖?#19968;?#35201;为买家这?#25913;?#30340;“损失”埋单。因此大家在签订此类“拆迁房”交易合同时,一定要重视由于过户时间限制,所带来的房产增值或贬值的赔付风险。

  二、动迁房的分类

  根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁?#29992;?#32780;建造的配?#21672;?#21697;房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配?#21672;?#21697;房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公?#23601;?#36807;其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有?#35009;?#21306;别,属于被安置?#35828;?#31169;有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

  三、动迁房买卖纠纷的处理途径有哪些

  出卖人就同一房屋?#30452;?#31614;订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人:

  (1)已经办理房屋所有权转移登记的;

  (2)均未办理房屋所有权转移登记,已经?#23548;?#21512;法占有房屋的;

  (3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人?#23548;?#20184;款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。

  买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同,出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的,法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的,应当依据前款原则协调处理。

  通过学习了法律快车小编为大家带来的这一篇文章总结,让我们更加清楚了,动迁房共有纠纷怎样处理这个问题的答案是?#35009;矗?#25105;们要根据?#23548;是?#20917;来具体分析,不同的原因有不同的解决办法,以上就是法律快车小编为大家的概述,?#34892;?#24744;的阅读。