在我国,如果国企或私企想要开发建设项目工程的话,除了必须经过的法定程序,更有要与被使用人的协商手续,往往牵涉到对等价值的互换,常常因为协商不成造成不好事件的发生,那么建设项目的征地流程有哪些呢,而建设项目开工须办理的手续是怎样,应该关注的问题有哪些?

  一、建设项目的征地流程有哪些

  (1)征地的批准程序

  建设项目依法经国务院或省政府批准。

  建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

  市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

  经市、县政府同意后逐级上报。

  征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

  征地的实施程序

  (2)、发布征地公告

  发布机关:市县政府。

  发布范围:被征收土地所在地的乡(镇)、村。

  公告内容?#21495;?#20934;征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

  发布后果:公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

  (3)、办理征地补偿登记

  登记机关:征地公告指定的政府地政部门。

  登记申请人:被征收土地的所有权人、使用权人。

  登记期限:征地公告规定的期限。

  登记所需材料:土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

  ?#35805;?#29702;登记的后果:列入补偿范围。

  (4)、拟订征地补偿安置方案

  拟订机关:市、县政府地政部门会同有关单位。

  拟订根据:土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

  方案内容:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

  方案公告:市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

  报批:由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

  (5)、确定征地补偿安置方案

  确定和批准机关:市、县政府(并报省政府地政部门备案)。

  ( 6)、实施征地补偿安置方案

  组织实施机关?#21512;?#32423;以上政府地政部门。

  费用支付:在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人,未按规定支付费用的,被征地的单位和个人有权拒交土地。

  (7)、土地交付

  被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

  二、建设项目开工须办理的手续有哪些

  (1)、办理抗震设防要求

  (2)、办理建设用地预审报告

  (3)、办理建设项目用地选址意见书

  (4)、办理建设用地规划设计条件通知书

  (5)、办理基建计划

  (6)、办理建设工程规划方案审查意见书

  (7)、办理建设用地规划许可证

  (8)、办理建设用地批准文件

  (9)、办理建设工程建筑方案审查意见书

  (10)、办理人防工程审核手续

  (11)、办理消防审查

  (12)、办理施工图审查

  (13)、?#35745;?#28909;力设计审查

  (14)、办理商业网点用房及物业管理用房等设施确认手续

  (15)、办理建设工程规划许可证

  (16)、办理建设工程招标投标

  (17)、办理质量监督手续

  (18)、办理建筑工程施工许可证

  (19)、办理建设工程规划验线申请

  (20)、办理建设工程竣工规划验收合格证

  (21)、办理建设工程外装饰设计审查意见书

  (22)、办理房产证

  三、建设项目征地应关注问题

  (1)、建设项目用地的审批

  (2)、征地拆迁补偿标准的制定

  (3)、征地拆迁公告

  (4)、征地拆迁?#30446;?#27979;丈量

  (5)、征地拆迁补偿资金的支付

  看到这里,法律快车小编提醒你,建设项目的征地流程一定要逐级上报,切勿越级办理,不然到时候可是会耽误项目的审核流程的,毕竟每一关都是在争夺时间的,好了,这就是建设项目的征地流程有哪些的相关内容,不知道有没有解答你的问题呢,谢谢你的浏览。