房屋租赁税,简单点说就是在房屋出租的时候,签订合同的卖方应该承担的税款,该税款由地方税务局负责管理和征收。那么房屋租赁税可以不交吗?房屋租赁税费由谁承担?房屋租赁税费计算方法是怎样的?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、房屋租赁税可以不交吗

  房屋租赁税不可以不交。

  房屋租赁税不交要承担的法律后果:

  1、出租人未按规定期限缴纳税款的,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,税务机关除责令限期缴纳外,并从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

  2、出租人未按照规定期限办理纳税申报的,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定,由税务机关责令限期改正,可处以二千元以下罚款,逾期不改正的,可处以二千元以上一万元以下的罚款

  3、出租人故意隐匿房产和有租金收入不报或申报不实的,以偷税论处,情节严重的,移交司法机关处理。

房屋租赁税费计算方法

  二、房屋租赁税费由谁承担

  土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或?#23548;?#25317;有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由?#23548;?#20351;用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。

  房产税房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳,产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。

  三、房屋租赁税费计算方法

  1、分开计算;

  房屋租赁税所含税项的税率:

  营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;

  城市维护建设税税率为?#23548;?#32564;纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;

  教育费附加则为?#23548;?#32564;纳的营业税额的3%;

  房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地?#38382;?#29992;单位税额来计算,地方教育附加按?#23548;?#32564;纳营业税税额的2%来收。

  个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000 元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房?#23548;?#24320;支的修缮费用、?#21152;?#25187;除的捐赠额,再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的,则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

  2、合并计算;

  房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算,如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

  针对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分不同综合税率。

  个人出租住宅,月租金5000元以下的,税率为4%;5000元(含)-2万元的,为5%;2万元(含)以上的,为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅,每月的税负为120元。

  个人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率为6.1%;5000元(含)-2万元的,为8.1%;2万元(含)以上的,为15.7%。

  对于企事业单位出租房屋,若租给个人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋租赁税费计算方法”等相关法律知识。对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。